Feuilles d'arbre qui encombrent la gouttière et provoquent un dégât des eaux

[woodpecker54]

Bonjour,

J'aurais besoin de vos conseils pour un litige qui m'oppose au syndic de l'immeuble qui jouxte mon jardin. Des feuilles d'un arbre situé dans mon jardin sont tombées dans la gouttière de l'immeuble, et ont formé un bouchon dans la colonne d'évacuation pluviale, ce qui a conduit à un dégât des eaux dans un logement.

J'aurais dû anticiper la chose et procéder à l'élagage de cette arbre (c'est fait depuis), je ne discute pas ma responsabilité sur ce point.
Là où je me questionne, c'est sur le fait qu'une gouttière bouchée puisse provoquer un dégât des eaux dans un logement. N'y a t'il pas une malfaçon quelque part ?

[alfred]

Bonjour.
Avec une gouttière havraise c'est possible suivant l'utilisation de l'espace sous toiture.
Avec une gouttière à crochets peu probable.
Alfred.

[danlam]

Ah.... la mitoyenneté.... Les fruits d'un arbre tombé dans la propriété du voisin appartiennent à ce nouveau propriétaire, idem pour une branche. Accroché à l'arbre la branche appartient au propriétaire de l'arbre. Dès lors qu'elle est tombée chez le voisin, il peut en revendiquer la propriété. C'est la même pose pour un fruit etc.... D'autre part, l'entretien des gouttières fait partie des charges d'entretien courant d'une copropriété. Ce n'est donc pas une malfaçon, mais il y a peut être négligence de leur part. A l'origine, t'ont-ils alerter des risques d'obstruction des gouttières par les feuilles de ton arbre ? La demande d'élagage était-elle directement en relation avec ce risque ?

[erreipnaej]

Mes parents ont eu un litige d'assurance pour des feuilles tombées dans la gouttière du voisin ayant entraîné un dégât des eaux chez celui ci. (maison non mitoyenne et a quelques mètres du peuplier coupable)
Ca s'est fini a l'assurance qui a pris en charge avec expert et tout le bordel.
Celui ci a pris partiellement car le voisin a aussi un peuplier dans son jardin et qu'il est responsable de l'entretien de ses gouttières.
Je dois reconnaître que c'est un C.N et que je l'ai chargé auprès de l'expert.

[woodpecker54]

Il ne s'agit pas d'une gouttière classique, voici quelques photos :



Dans ce type de gouttière, est-ce qu'il ne devrait pas y avoir une sorte de trop-plein, qui ferait couler l'eau côté rue plutôt que sous les tuiles ?

La chronologie est la suivante :

• Le 08/02/2021, une société est intervenue pour déboucher la gouttière, suite à un dégât des eaux. Ils ont fait les photos ci-dessus, et ont aussi mis en évidence une non-conformité au niveau de la zinguerie ;
• Le 15/08/2021 (un jour férié ???), la même société est de nouveau intervenue pour le même problème.
• Le 27/12/2021, soit plus de 10 mois après la première intervention, je reçois un courrier du syndic, qui me demande de procéder à l'élagage de l'arbre, et me demande aussi de prendre en charge les 2 factures d'intervention, pour un montant total de 1100 euros. Avant la réception de ce courrier, je n'avais pas connaissance du problème.

J'ai fait élaguer l'arbre la semaine dernière, et je suis en train de répondre à leur courrier. Il est hors de question que je prenne en charge ces factures, et je vais en effet les renvoyer vers mon assurance dans le cadre du dégât des eaux.

[Tamilhaz]

Belle tentative bien crade du syndic...Le plus triste, c'est que ça doit souvent marcher ce genre de combine...

[bulubuluplopplop]

salut,
t'as pas une assistance juridique, ou bien un abo à 60 millions de conso ou bien Que choisir, pour leur poser la question ?
Dans tous les cas, c'est pas à toi de payer mais à ton assurance habitation. Demande leur à eux, il doivent savoir.

[woodpecker54]

Si, j'ai tout ça

Dans un premier temps, j'ai mis cette phrase dans mon courrier :

Concernant les 2 factures de la société XXX, celles-ci résultant d’un dégât des eaux, j’invite l’occupante du logement concerné à prendre contact avec son assurance, qui se mettra en relation avec la mienne, YYY, pour une éventuelle prise en charge.

Sachant que si cette personne demande la prise en charge de factures plus d'un an après un sinistre, elle va se faire remballer...
Si ils reviennent à la charge, je déclencherai l'artillerie plus lourde.

[lamouette]

En effet une gouttière pleine ça arrive, nid d'oiseau , feuille .... la vie quoi. Mais une gouttière pleine déborde , son bord ne doit pas être ni plus haut ni à hauteur des tuiles.
Il y a bien malfaçon.

[woodpecker54]

Merci lamouette pour la confirmation.

[gumma]

Et donc, cette gouttière qui j'imagine n'a pas posé de problème pendant des années, s'est rebouchée seulement 6 mois après son nettoyage par une société ?
Il ne s'agirait pas d'un bon ami de ton voisin par hasard ?

[lamouette]

ben , il y a 2 automnes par an par là bas

[woodpecker54]

Fais gaffe à ce que tu dis, gumma n'habite pas très loin de chez moi, il est même plus au nord

[lamouette]

dans ce cas il y 3 automnes chez moi

[tienda]

Salut woodpecker54,

pour ce style de gouttière, il y a (normalement) un zinc qui remonte sous les tuiles jusqu'à être plus haut que la gouttière et en cas de bouchage de la descente, l'eau s'évacue par dessus la gouttière sans rentrer dans l'habitation.

[Eataine]

[*]Le 08/02/2021, une société est intervenue pour déboucher la gouttière, suite à un dégât des eaux. Ils ont fait les photos ci-dessus, et ont aussi mis en évidence une non-conformité au niveau de la zinguerie ;

Ca ne serait pas plutôt ça la cause de l'innondation?

[Romain L]

Belle tentative bien crade du syndic...Le plus triste, c'est que ça doit souvent marcher ce genre de combine...

Il me semble qu'il serait intéressant de prendre contact avec le conseil syndical afin d'échanger en direct sans l'intermédiaire du syndic.
Ne pas oublier que le syndic n'est normalement qu'un exécutant des demandes des copropriétaires.

[Reydh]

Pour moi, si la zinguerie est non conforme, ça devient le problème du poseur qui a mal fait son boulot... Problème réglé pour toi, ils ont qu'à se retourner contre le bricoleur qui a fait la gouttière, mais certainement pas contre toi...