Changement de destination d'un bien + Locatif

[yannr6]

[/quote]@yannr6 : Tu es dans le milieu pour en connaitre autant ??[/quote]

Non, pas tout à fait ... Je ne suis pas un expert en matière fiscale, md'oncle suis juriste de formation donc je sais souvent ou chercher les réponses

[louisML]

Ce sont des questions vraiment spécifique, où les réponses ne doivent pas être des suppositions et laisser transparaitre le moindre doute. Les investissements en jeu sont assez conséquent, il ne faut pas se tromper. Si vraiment tu souhaites avoir une juste réponse je te conseille de te rapprocher d'un notaire ou agent immobilier, où sinon te diriger vers les gros sites immobiliers tels que http://www.lesclesdumidi.com ou les sites de droit immobilier et financier.
Et comme tu as commencé à le voir, dès qu'on entre dans le domaine de l'immobilier ca devient de suite un joli bordel...

[eila]

Bonjour,

J'ai acheté un appart à un toubib, et il y a eu un changement de destination payé par le vendeur à l'administration fiscale pour ce bien.Sinon je n'aurais pas pu le passer en habitation.
Je ne me souviens pas de ce qu'il a du payer, mais ce que je me rappelle, c'est que toute nouvelle construction devait
avoir deux emplacements de parking, comme il n'y en avait qu'un seul il a du verser 5700 euros à la commune.
A toi de calculer s'il vaut mieux pas que ce soit le vendeur qui paye ces frais et le changement de destination.

A+
eila

[Troispattes]

Ah bon? et depuis quand se renseigner sur ses droits attirerai un courroux quelconque? Si on a rien a se reprocher ça pose pas de soucis..../...

Copalement

Bonjour
Jusqu'à la semaine dernière je pensais comme toi...

Il y a 3 ou 4 mois je téléphone aux impôts pour avoir un "devis" pour mon abris de jardin car...
si une déclaration de travaux à la mairie suffit, il y a une taxe à payer en une fois : je l'ai appris par la mairie.

donc téléphone et bien sur je dois donner l'adresse, la surface habitable de la maison et la surface de l'abri de jardin (9,5m2 intérieur)
La taxe étant un rapport entre ces deux surfaces.
850€ à payer ! presque le prix de l'abri

J'ai dis aux impôts que j'allais réfléchir (vrai).
et vendredi dernier, je reçois une lettre me demandant des tas de renseignements sur ma maison et sur l'abri !
J'ai répondu par courrier que le projet est pour le moment suspendu.

J'en suis là.
Mais "ils" nous suivent.

Pascal

[Letenon]

Freedom, ton idée d'investissement immobilier est bonne, mais.... il ne faut pas compter sur les forum pour se frayer un chemin dans la jungle de la réglementation administrative.
Il y a des spécialistes du droit en matière d'immobilier qui peuvent te conseiller, généralement en les payant, à intégrer dans tes frais d'investissement. Ils peuvent aussi t'aider pour le montage complet de ton opération (constitution d'une SCI par exemple...)
J'ai cru lire que tu avais déjà calculé le rendement de ton bien, mais j'ai l'impression que tu n'as pas toutes les données.
Le conseil que je te donnerais aujourd'hui c'est de ne pas te précipiter et de bien baliser avec un professionnel.
Cordialement,
dominique
Dominique

[Freedom]

Freedom, ton idée d'investissement immobilier est bonne, mais.... il ne faut pas compter sur les forum pour se frayer un chemin dans la jungle de la réglementation administrative.
Il y a des spécialistes du droit en matière d'immobilier qui peuvent te conseiller, généralement en les payant, à intégrer dans tes frais d'investissement. Ils peuvent aussi t'aider pour le montage complet de ton opération (constitution d'une SCI par exemple...)
J'ai cru lire que tu avais déjà calculé le rendement de ton bien, mais j'ai l'impression que tu n'as pas toutes les données.
Le conseil que je te donnerais aujourd'hui c'est de ne pas te précipiter et de bien baliser avec un professionnel.
Cordialement,
dominique
Dominique

Bonjour,

Je vais essayer de repondre un petit peu a tout le monde.
Deja pour le deficit foncier sur le changement de destination, il y a aucun defiscalisation possible ! Valide au niveau du centre des impots de ma ville
Par contre quand il n'y a pas de changement de destination, tout est defiscalisable

Pour la "taxe parking", quand tu n'a pas assez de place de parking lors de la creation de l'habitation, elle est specifique a chaque ville. Chez moi elle est a 18 000 euros la place, .... rien que cela !! (plus chere que certain coin de Paris, ... !).
Elle est cense etre reinvesti par la ville pour creer des parkings dans celle ci dans les 5ans a venir ! Si vous arrivez a prouver le contraire, bon courage, elle peux vous etre rembourse.

Pour le cote "epauler" / "aider par des pros" je me suis entoure de plusieurs connaissances :
- pris contact avec certain investisseur qui ont un blog pour avoir leur retour d'experience et leur conseil quand a mon projet specifique
- j'ai un ami clerc de notaire (d'ailleurs c'est lui qui va gerer le dossier de signature)
- des contacts pour les matieres premieres (important d'avoir quelques petits prix et de la reactivite sur les devis)
- un agent immobilier ami, qui m'aiguille bien sur les situations des biens, leur valeur, etc ....

Mon projet est lance J'ai signe le compromis de vente pour un bien, j'ai fait tout mes calculs, etc .... Et c'est rentable
Pas de creation de societe, je ferais cette premiere operation en nom propre avec une declaration au reelle a l'IR.


Voila pour le petit retour