Avis hangar en kit isolés

[FWD]

Salut à tous,

Actuellement en phase de recherche d'une maison, je me frotte à un problème: la dépendance!

pas mal de maisons pourraient nous convenir, à l'espace atelier près...

Du coup je réfléchis à la solution de construire un hangar en kit de ce genre la (surface de minimum 100m² un peu plus c'est toujours mieux)
les tarifs annoncés sont en général de 30 000€ pour 100m², isolés et avec une porte de garage motorisée.
Si l'on enlève l'isolation cela tourne généralement aux alentour des 20 000€.

coût auquel s'ajoute:
Permis de construire?
Fondation?
terrassement?
Frais d'architecte?

Concrètement si quelqu'un a un idée de budget à prévoir pour un tel truc cela m'aiderait beaucoup. Mes connaissances en construction de maison sont pratiquement inexistantes.

Est un bon plan? ou y a-t-il moyen d'arriver à créer cet atelier pour beaucoup moins cher?
Quid du délai pour l'administratif (permis et autre)? Je serais embêté d'acheter une maison totalement "inadaptée" et devoir attendre 1 ans avant d'attaquer la construction du hangar...

Merci d'avance pour votre aide

[lamouette]

bonjour
Tu n'as pas besoin de fondations, juste gratter 20/30cm , tout venant bien tassé , dalle de 10cm. Rien que pour ça tu va t'en sortir pour 5000€ environ.
Dans ta dalle épaisse tu prévois des ferrailles prises dans le béton auxquelles tu attaches les poteaux.
Pas besoin d'architecte, tu fais ton plan, il faut un permis de construire.
J'avais fait un autre choix, j'ai acheté et démonté un atelier existant acheté 1500€, il faisait 240m2 , électricité comprise, ça fait beaucoup moins de frais, il va être raccourci à 150m2 mais pourrait l'être à 100.

[FWD]

bonjour
Tu n'as pas besoin de fondations, juste gratter 20/30cm , tout venant bien tassé , dalle de 10cm. Rien que pour ça tu va t'en sortir pour 5000€ environ.
Dans ta dalle épaisse tu prévois des ferrailles prises dans le béton auxquelles tu attaches les poteaux.
Pas besoin d'architecte, tu fais ton plan, il faut un permis de construire.
J'avais fait un autre choix, j'ai acheté et démonté un atelier existant acheté 1500€, il faisait 240m2 , électricité comprise, ça fait beaucoup moins de frais, il va être raccourci à 150m2 mais pourrait l'être à 100.

Merci lamouette, ça me rassure beaucoup ce que tu dis en trouver un d'occasion serait effectivement le jackpot

[lamouette]

Pour le démontage comptes quand même sur 2-300€ , matériel, transport et main d'oeuvre. Perso je l'ai fait avec un pote, un tire fort à câble et des échelles, pas grand chose en fait.

[domi49]

Il y a une autre piste que le hangar...
Quand j'ai recherché une maison, il y a un an et demi, un des critères indispensables concernait un sous-sol enterré ou semi-enterré.
C'est ce que j'ai maintenant : 70 m² en semi-enterré, ce qui donne une inertie thermique très appréciable, aussi bien en été qu'en hiver. La température ne varie que de 10 à 18 °C.
Et même si je ne travaille qu'à la main, ça atténue aussi le bruit pour le voisinage.

[FWD]

Il y a une autre piste que le hangar...
Quand j'ai recherché une maison, il y a un an et demi, un des critères indispensables concernait un sous-sol enterré ou semi-enterré.
C'est ce que j'ai maintenant : 70 m² en semi-enterré, ce qui donne une inertie thermique très appréciable, aussi bien en été qu'en hiver. La température ne varie que de 10 à 18 °C.
Et même si je ne travaille qu'à la main, ça atténue aussi le bruit pour le voisinage.

le Semi enterré c'est vrai que c'est génial, mais ça impose d'avoir un terrain en pente.

J'avais visité une maison contemporaine très récente avec un sous sol comme tu le décris de 90m², 10ares de terrain (donc possibilité de rajouter un hangar si nécessaire)
Un garage au premier accès direct sur la rue, mme n'avait qu'à rentrer dans le garage et accès direct au sellier pour les courses c'était génial un coup de coeur pour cette baraque mais le temps de préparer le dossier à la banque ... elle était vendu... depuis plus moyen de trouver un truc qui correspond à peu près à nos besoin et dans notre budget à moins de taper dans de l'ancien et la c'est Mme qui freine ...

D'où la recherche d'une maison récente avec possibilité d'y greffer un grand atelier rapidement et sans exploser le budget...

[CdeC]

100 m2? Porte motorisée? ha ouais, c'est déjà la grosse bricole...

Dans ton cas, je chercherais une ferme avec le hangar ou étables déjà en place.

Si plus de 150 m2 maison comprise, recours obligatoire à un architecte...

Et, ce à quoi personne ne pense, penser à la taxe d'aménagement. Avec sa récente réforme ça peut chiffrer, vite, très très très vite... tu trouveras sur google.

Sinon, cherches Intermat à Illats (33), boite familiale réputée du coin. J'ai eu à les connaitre, leurs tarifs me paraissent plutôt abordables. Ils ont généralement des annonces sur leboncoin.

Barder, isoler, à voir, mais tu pourrais gagner très vite à faire toi-même, ce n'est pas si inaccessible que ça.

[FWD]

100 m2? Porte motorisée? ha ouais, c'est déjà la grosse bricole...

Dans ton cas, je chercherais une ferme avec le hangar ou étables déjà en place.

Si plus de 150 m2 maison comprise, recours obligatoire à un architecte...

Et, ce à quoi personne ne pense, penser à la taxe d'aménagement. Avec sa récente réforme ça peut chiffrer, vite, très très très vite... tu trouveras sur google.

Sinon, cherches Intermat à Illats (33), boite familiale réputée du coin. J'ai eu à les connaitre, leurs tarifs me paraissent plutôt abordables. Ils ont généralement des annonces sur leboncoin.

Barder, isoler, à voir, mais tu pourrais gagner très vite à faire toi-même, ce n'est pas si inaccessible que ça.

Je confirme la taxe d'aménagement c'est une grosse blague. mes parents ont fais un abris (3 poteaux, une charpente et un toit en tôles collé au garage) la taxe + architecte coûtait plus cher que la matière première...

Oui 100m² avec une porte de garage pour pour décharger facilement avec un tire palettes ou autre. La place servirait pour la partie fabrication, assemblage, stockage de bois, et idéalement y installer un petit bureau

[Jean-Louis44]

Bonjour,

J'avais fait un beau message hier matin avec taxe aménagement et architecte mais il n'est pas parti

Pour l'architecte tu peux t'en passer si le hangar n'est pas accolé à la maison et qu'il ne dépasse pas 150m².

Pour la taxe d'aménagement, peu de chance d'exonération pour un bâtiment de 100m². En plus, étant donné qu'il y a déjà une habitation sur le terrain, pas de réduction de 50% pour les premiers 100m². Tu peux faire une simulation ici: https://www.cohesion-territoires.gouv.f ... menagement
Mais attention la mairie peut décider d'augmenter la taxe d'aménagement pour financer le réseau. Au lieu du maxi de 5% communal tu peux monter à 20%. Donc si on prend un hangar de 100 m² en Loire Atlantique ça fait 100 * 800 (environ prix forfaitaire du m²) * 2.5% (taux du département) * 20% (taux maxi sur une commune) soit 18 000€. Il est donc primordial de se renseigner avant l'achat de la maison.

Autre point compliqué avec un hangar, c'est qu'il ne sera peut-être pas accepté par l'urbanisme ou les ABF.

Donc construire un hangar rapidement et à moindre coût me semble très compliqué surtout en zone résidentielle.

[mcop2]

Bonjour,
Il y a un autre point qui n'a pas été abordé et qui me semble très important :

Peut-on aujourd'hui, installer n'importe où une activité artisanale bruyante ?

J'ai bien un avis, mais je préfère laisser parler ceux qui savent réellement.

[FWD]

Bonjour,

J'avais fait un beau message hier matin avec taxe aménagement et architecte mais il n'est pas parti

Pour l'architecte tu peux t'en passer si le hangar n'est pas accolé à la maison et qu'il ne dépasse pas 150m².

Pour la taxe d'aménagement, peu de chance d'exonération pour un bâtiment de 100m². En plus, étant donné qu'il y a déjà une habitation sur le terrain, pas de réduction de 50% pour les premiers 100m². Tu peux faire une simulation ici: https://www.cohesion-territoires.gouv.f ... menagement
Mais attention la mairie peut décider d'augmenter la taxe d'aménagement pour financer le réseau. Au lieu du maxi de 5% communal tu peux monter à 20%. Donc si on prend un hangar de 100 m² en Loire Atlantique ça fait 100 * 800 (environ prix forfaitaire du m²) * 2.5% (taux du département) * 20% (taux maxi sur une commune) soit 18 000€. Il est donc primordial de se renseigner avant l'achat de la maison.

Autre point compliqué avec un hangar, c'est qu'il ne sera peut-être pas accepté par l'urbanisme ou les ABF.

Donc construire un hangar rapidement et à moindre coût me semble très compliqué surtout en zone résidentielle.

Merci pour le lien ça a été très utile

8000 et 9000€ de taxe dans les communes que nous avons en coup de coeur... et 4000 environ dans un petit village... ça fait réfléchir!

Pour le bruit, en théorie tant que tu ne dépasses pas les plages horaires autorisées il n'y a pas de soucis. Après si ton local est isolé franchement ça va. J'ai la CNC dans la cave, si tu es dehors et que la porte est fermée tu ne l'entends pas alors qu'elle est très bruyante. par contre c'est sur que si tu bosses en extérieur ou porte ouverte à des heures pas possible ça va poser problème.

En cas de litige, s'applique généralement la règle de l'antériorité. Donc faut s'intaller avec personne autour, comme ça ceux qui construisent autour ne pourront pas râler car ton atelier était là en premier. (règle généralement appliquée pour les exploitations agricoles).

On a tous un voisin qui chauffe au bois, retraité qui plus est, ne trouve pas d'autre moment pour scier son bois le samedi matin à 7h

[CdeC]

Ha, c'est pour une activité pro?

Il faut peut-être que tu élargisses ta réflexion.

J'ai rencontré un menuisier, installé en ZA dans un bâtiment neuf, avec moultes aides intercommunales, Etat, Europe, etc. Ce n'était pas son idée au départ, mais finalement il s'est laissé tenté pour déménager là son activité.

A quelques années de la retraite, ça lui fait un patrimoine qu'il pourra valoriser.

Indépendamment de son logement. Ca veut dire que son petit pécule, il l'aura dès sa retraite en pouvant rester dans sa maison.

Et accessoirement, les fous bosseurs prêts à acheter maison et hangar (quand ton tour, ou celui de tes enfants, arrivera), et qui ont les sous à aligner, ils sont rares.

Cf mon expérience pour vendre la maison des parents avec moultes garages, ou la maison d'un copain boulanger pâtissier, + labo + stockage des fourgons de tournée, pas encore vendue en 10 ans...

Je te conseillerais de réfléchir à long terme, parce que le long terme arrive plus vite que l'on croit.

[FWD]

Le problème du local commercial pour exercer, c'est le prix des locations. Il faut compter environ 800€/mois pour 50m² par chez moi

L'aspect proximité avec le domicile c'est surtout pour le confort de l'emménagement de l'emploi du temps facilement (enfant etc)

[CdeC]

Je ne sais pas dans quel coin tu es, ni si tu es à la campagne.

Je serais toi, je démarcherais les agriculteurs pour leur louer un bout de hangar, pour commencer. Tu ne seras pas dans ces prix là. Ils ont tous bien trop de place...avec les faux hangars qu'on leur vend pour installer du photovoltaïque, ils ne savent pas quoi mettre en dessous... enfin, si, ils trouvent pour "en cas où de contrôle", mais ils libèrent d'autres espaces en même temps.

Je comprend que tu as plein de sujets au feu, maison, reconversion, etc. Il faut que tu trouves le moyen d'avancer en ayant le moyen de revenir en arrière sans trop perdre.

[FWD]

Je ne sais pas dans quel coin tu es, ni si tu es à la campagne.

Je serais toi, je démarcherais les agriculteurs pour leur louer un bout de hangar, pour commencer. Tu ne seras pas dans ces prix là. Ils ont tous bien trop de place...avec les faux hangars qu'on leur vend pour installer du photovoltaïque, ils ne savent pas quoi mettre en dessous... enfin, si, ils trouvent pour "en cas où de contrôle", mais ils libèrent d'autres espaces en même temps.

Je comprend que tu as plein de sujets au feu, maison, reconversion, etc. Il faut que tu trouves le moyen d'avancer en ayant le moyen de revenir en arrière sans trop perdre.

C'est exactement ça très bonne idée de démarcher des agriculteurs je n'y avait pas pensé merci pour le tuyau