Futur achat de maison, quels points regarder ?

[Eataine]

T'es obligé de rester sur Wavre? parce que pour 100.000 euros, y'a moyen de trouver pas mal de trucs assez sympa... mais évidement, pas à Wavre.

Oui, pour mon bien être mental c'est mieux que je sois proche des miens D'autant que cela me permettrait de me passer de véhicule a long terme, ce qui représente une sacré economie. J'ai un collegue qui a 50min de trajet, x2, chaque jour, il doit depenser facilement 2 a 300 euro d'essence, plus le credit voiture et les frais d'usure (pneu, entretien, etc..), j'ai l'impression que ce je gagnerais sur la mensualitè, je le perdrais sur la voiture

Sinon y'a les transports en commun aussi. En BW, c'est plus facile qu'au fin fond de la province du Luxembourg

[CdeC]

3 points à regarder: l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement!

La valeur d'une maison tient d'abord à son emplacement, proche des commodités, des transports en commun, des écoles, pas le long d'une voie bruyante, etc.

Pour avoir déjà acheté et revendu plusieurs fois pour cause de mobilité professionnelle, j'ai toujours mesuré à la vente que mes maisons étaient mieux placées que je ne le pensais quand je les ai achetées! Vaut mieux que ça soit dans ce sens là!

Ma maison actuelle, sur Bordeaux, était l'une des moins chères du marché, car pas très présentable. Mais au final, avec un emplacement... 5 mn du lycée à pied, 10 mn des écoles, 15 mn du centre et du marché à travers le bois récemment acheté par la mairie qui va être aménagé, depuis peu à 5 mn du nouveau bus express jusqu'à Bordeaux...

Après quelques travaux depuis 15 ans qu'on est là, elle est déjà plus présentable. Mais si un jour je la revend, je crois que je la vendrais à abattre, en tant que terrain constructible, viabilisé, et... bien placé. J'y réfléchis...

Après, la structure, l'élec, etc. Compliqué de te répondre sans connaître tes capacités ou celles de tes proches à faire des travaux, ni le temps ou le délai que tu peut y consacrer.

Une maison se transforme, aussi. On avait acheté, dans le 62, une maison avec plutôt beaucoup de petites pièces, avec 4 conduits de cheminée en position centrale. Ca nous allait plutôt bien.

Mon père (maçon), quand il a vu la maison, a dit qu'il fallait faire sauter tout ça. Bien après du burineur dans la brique, et un IPN en plafond plus tard, et la maison avait une toute autre qualité et valeur.

De l'élec, la plomberie, ça se refait bien. Une cuisine, une salle de bain, un peu plus compliqué, mais ça va. Isolation... ça peut être plus compliqué si par l'intérieur. Couverture... faut voir. Grosses fissures en façade et remontées d'humidité, là, ça peut être compliqué.

[lamouette]

Enfin, la première chose c'est qu'on s'y sente bien non?

[électron]

3 points à regarder: l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement!

La valeur d'une maison tient d'abord à son emplacement, proche des commodités, des transports en commun, des écoles, pas le long d'une voie bruyante, etc.

Pour avoir déjà acheté et revendu plusieurs fois pour cause de mobilité professionnelle, j'ai toujours mesuré à la vente que mes maisons étaient mieux placées que je ne le pensais quand je les ai achetées! Vaut mieux que ça soit dans ce sens là!

Ma maison actuelle, sur Bordeaux, était l'une des moins chères du marché, car pas très présentable. Mais au final, avec un emplacement... 5 mn du lycée à pied, 10 mn des écoles, 15 mn du centre et du marché à travers le bois récemment acheté par la mairie qui va être aménagé, depuis peu à 5 mn du nouveau bus express jusqu'à Bordeaux...

Après quelques travaux depuis 15 ans qu'on est là, elle est déjà plus présentable. Mais si un jour je la revend, je crois que je la vendrais à abattre, en tant que terrain constructible, viabilisé, et... bien placé. J'y réfléchis...

Après, la structure, l'élec, etc. Compliqué de te répondre sans connaître tes capacités ou celles de tes proches à faire des travaux, ni le temps ou le délai que tu peut y consacrer.

Une maison se transforme, aussi. On avait acheté, dans le 62, une maison avec plutôt beaucoup de petites pièces, avec 4 conduits de cheminée en position centrale. Ca nous allait plutôt bien.

Mon père (maçon), quand il a vu la maison, a dit qu'il fallait faire sauter tout ça. Bien après du burineur dans la brique, et un IPN en plafond plus tard, et la maison avait une toute autre qualité et valeur.

De l'élec, la plomberie, ça se refait bien. Une cuisine, une salle de bain, un peu plus compliqué, mais ça va. Isolation... ça peut être plus compliqué si par l'intérieur. Couverture... faut voir. Grosses fissures en façade et remontées d'humidité, là, ça peut être compliqué.

Perso ma maison est perdue à la campagne, 30mn des commerces par voie rapide à 110, et je changerai pour rien au monde, ça dépend des goûts et des couleurs !

Même le bruit, certains aiment ça...

Enfin, la première chose c'est qu'on s'y sente bien non?

Tout à fait d'accord (je trouve que tu t'addoucis lamouette, tu ne serais pas en train de nous faire une dépression ?)

[lamouette]

mais je suis doux moi
L'air du temps c'est d'abord penser au pognon et à posséder pour terminer au final dans un trou. A quoi ça sert?
On pense à transmettre cette possession à la descendance qui va à son tour hériter de la baraque, qu'elle lui plaise ou pas , avec eventuellement les emmerdes et les impôts qui vont tomber avec.
On a toute la vie pour profiter alors il vaut mieux vivre dans ce qui nous plait et qu'on a choisi , dans le cadre qui nous botte.
A la place de Jipeka je n'achète pas un truc pareil , triste, petit et sûrement pas calme , avec des possibilités de mauvaises surprises , je préfère louer.

[Jipeka]

mais je suis doux moi
L'air du temps c'est d'abord penser au pognon et à posséder pour terminer au final dans un trou. A quoi ça sert?
On pense à transmettre cette possession à la descendance qui va à son tour hériter de la baraque, qu'elle lui plaise ou pas , avec eventuellement les emmerdes et les impôts qui vont tomber avec.
On a toute la vie pour profiter alors il vaut mieux vivre dans ce qui nous plait et qu'on a choisi , dans le cadre qui nous botte.
A la place de Jipeka je n'achète pas un truc pareil , triste, petit et sûrement pas calme , avec des possibilités de mauvaises surprises , je préfère louer.

Ce n'est pas faux, j'y reflechis encore

[CdeC]

" Perso ma maison est perdue à la campagne, 30mn des commerces par voie rapide à 110, et je changerai pour rien au monde, ça dépend des goûts et des couleurs !"

Bien sûr.

Je me suis exprimé en fonction de la situation que je semble avoir perçu de jipeka, prêt ou obligé de s'installer en ville, pour un premier achat immobilier qui en précédera certainement d'autres en fonction de l'évolution de son contexte familial.

[CdeC]

Ouais, mais l'air du temps est aussi, pour ceux qui le peuvent, de préparer sa retraite qui s'annonce mini mini. Et quand tu es proprio en retraite, ça fait déjà une belle différence.

[lamouette]

pas mieux de ce coté Tout une vie de boulot pour très peu de retraite, voire pas du tout .

[PandaInHawaii]

C’est ça d’être un travailleur du sexe Lamouette…

[Jipeka]

pas mieux de ce coté Tout une vie de boulot pour très peu de retraite, voire pas du tout .

Comme dit CdeC, si jachete maintenant, a 55 ans elle est payé, sans compter quau fur et a mesure, la mensualité diminuera avec l'inflation et mon augmentation salariale, donc je pourrais me permettre de vivre un peu mieux, voyager, profiter, etc...

Mais oui, l'important c'est aussi de s'y sentir bien, maisnje vois mes parents etre un peu triste de ne rien avoir alors qu'ils approchent tres tres vute de la retraite, et donc diminution des revenues

[lamouette]

diminution des revenus quand ils seront bien vieux mais quand on est vieux on a moins besoin d'argent. L'air de rien ça coute cher de travailler .
Ton augmenttation salariale? Tu ne rêve pas un peu? La tendance est plutôt à la baisse du pouvoir d'achat.
Et l'aide au logement , on ne la compte pas dans le budget?

[Douglas53]

Ouvriers petits salaires ! sinon il faut spéculer et c'est pas donné à tout le monde pour ne pas perdre de l'argent. Si les vieux ne filent pas la pièce lors des visites ....! Le plus simple: trouver une vieille avec un magot ..§§§

[électron]

Ouais, mais l'air du temps est aussi, pour ceux qui le peuvent, de préparer sa retraite qui s'annonce mini mini. Et quand tu es proprio en retraite, ça fait déjà une belle différence.

C'est certain, j'ai acheté le plus vite possible, et en faisant les travaux moi même la plus value est importante si je veux revendre un jour, j'ai 32 ans et à 47 j'aurai liquidé l'emprunt, à côté de ça on profite largement de la vie à notre manière, je n'ai pas l'impression de me priver, mais je n'ai pas des goûts de luxe, bricolage et jardin, principalement et nous avons la chance d'avoir deux salaires corrects. C'est sur que je pars pas souvent en vacances comparé à d'autres, ce qu'il faut surtout c'est trouver ce qui nous convient et nous permet de trouver un équilibre et de se sentir bien chez sois, et pour avoir loué et souffert de voisins pénibles, ce dernier points n'a pas de prix.

Après c'est sur que lamouette a raison, être le plus riche du cimetière ne sert à rien, mais devoir refuser de boire un coup avec des copains à la retraite parce que t'as plus un rond et pris à gorge par le loyer doit être difficile aussi...

[Douglas53]

Pour être plus constructif, je vais conter mon cas.
Suite à un divorce, j'ai vendu mon bien pour acheter loin env 1000 km. Donc il faut savoir bouger.
J'ai trouvé sur lbc une annonce pour 1 bien à 42 000 €, c'est une petite somme mais une base pour envisager de reprendre à mon goût la maison.
1 défi abaisser le sous sol de 60 cm sur 50 m2 pour avoir au final une hsp de 2.20 qui ne va pour mon 1.87. De toutes façons impossible d'aller plus bas: réseau eu et fondations
d'ailleurs je suis limite.
Ensuite 2 défi, le toit. J'ai tout reprit en neuf, chevrons, liteaux et ardoises
Ensuite démolition intérieure pour ne garder que l'enveloppe cad: plancher béton, murs et fenêtres pvc et porte entrée.
dans la démolition intérieure j'ai supprimé le plafond briques plâtrées, le doublage intérieur et les cloisons intérieures. J'ai également supprimé un conduit de fumée et le revêtement carrelé sol.
J'ai ensuite fait la pose d'un plafond sur rail ba 13, cloisons intérieures de doublage sur rails avec isolation Ba 13. Cloisons de distribution ba 13 sur rail avec portes neuves. Doublage du mur de refend en ba 10, pose d'un carrelage neuf sur une chape à base polystyrène
Avant de poser les cloisons de distribution j'ai posé le carrelage, donc pas de coupes à la con au niveau portes.
Peintures finie sur les 3/4 reste mon coin qui va subir une transformation suite à l'extension prévue pour un cuisine digne de ce nom.
J'ai installé le gaz, installé un chauffage central avec une chaudière gaz. J'ai fait une installation électrique neuve

J'ai par ailleurs créer un garage de 30 m2 indépendant de la maison.

Bref, il n'est jamais trop tard, j'ai 72 ans en forme mais il faut se motiver sérieusement. Etre compétant dans plusieurs domaines disposer d'un petit pécule après l'achat et faire petit à petit. Il faut être disponible sur l'ensemble de la semaine et compter que sur soi. Les coups de main, ok ils sont bienvenus mais hélas pas toujours au moment voulu.
Il faut également du matériel, échafaudage pour le toit par ex, machines de compétition pour les travaux de carrelage.
De toutes façons une fois la décision prise il faut foncer et pas s'arrêter, c'est parfois dur on en chie mais c'est la vie.
Enfin, sache que pour un bien d'une cinquantaine d'année il faut tout reprendre de A à Z. Les reprises de fissures avec du mastic recouvert d'une peinture, les fissures reviennent et vite

Je compléterai ce post de photos pour mieux voir l'ampleur de cette reconstruction. Seul au travail, comme un brave

[lamouette]

chacun sa vision de la réussite, divorcer , perdre des sous donc, bosser vieux dans la baraque...
Je plaisante bien sûr , ce n'est pas un choix de vie , c'est se débrouiller. Pas grand monde choisit sa vie.
Ah oui en terme d'esclavage, on peut ajouter le mariage au travail et à la possession

[Douglas53]

J'ai des exemples de personnes de la campagne qui ne se posent pas de questions. On travaille jusqu'à l'usure et pas de vacances au soleil ..La veille du décès on était encore au champs. Les vacances au soleil des bahamas: c'est pour les bobos

[lamouette]

et en plus ils en sont fiers

[électron]

Heureusement, à la campagne, les alambics tournent toujours pour supporter ça...

[Douglas53]

D'autres photos, le sous sol ! j'en ai bavé pour sortir 30 m3 de déblai soit 50 m3 avec le foisonnement. Tout à la pioche et direction déchetterie avec ma remorque

Voici la douche de l'époque au moment de l'achat, j'ai dû mettre un plateau peint pour rejeter l'eau dans le bac, impossible de mettre un rideau car la tringle allait dans le vitrage de la fenêtre